資産運用コンサルティング
資産管理会社設立パック
不動産投資を会社形態で行うことの一番のメリットは、キャッシュフローの改善です。
支払税額を低減できるほか、家族への給与支払い等の費用計上などが可能となるためです。資産承継の面からみても、法人の出資者にご家族をいれることで、さらにスムーズな承継を可能にすることができます。
法人設立も昨今簡素化がすすんでいるもののコストも重要です。当社では物件選びから、法人設立のアレンジ、税理士のご紹介、および その後の物件管理（テナント対応）まで総合的な見地からサポートさせて頂きます。
総合的な不動産投資コンサルティングが可能なのが当社の強みです。
サービスのご案内
評価圧縮
東京山の手5物件 ポートフォリオ（一例）
東京の山手線内外をぐるっと回るように、エリア分散させたポートフォリオです。1物件あたり1000万台と流動性も兼ね備えています。
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売出価格 7,280万円 利回り 表面8.52％ 圧縮後の評価額 約1,770万（約76％減) ※現金で相続した場合の評価額と本ポートフォリオで相続した場合の評価額との比較をイメージしたものです。 実際の土地評価は路線価を用いますが、便宜上固定資産税評価に置き換えて計算しております。 また小規模宅地の特例を適用できることを前提にしています。 これらの理由により、記載の数字は概算であり、実際にはこれと異なります。 （詳しくは税理士または営業担当までお問い合わせください。） |
【対象物件】
- １．セントラル東銀座 1,380万円
（交通）東京メトロ銀座線銀座駅6分（専有面積）23.89㎡（所在）中央区築地2丁目 （建築）1982年1月（構造等）SRC14階建5階部分（賃料）92,000円/月（管理費等）11,040円 - ２．ライオンズマンション西五反田 1,660万円
（交通）JR山手線五反田駅10分（専有面積）38.99㎡（所在）品川区西五反田7丁目 （建築）1980年4月（構造等）SRC12階建8階部分（賃料）115,000円/月（管理費等）19,790円 - ３．ダイアパレス都立大 1,580万円
（交通）東急東横線都立大学駅12分（専有面積）33.58㎡（所在）目黒区南3丁目 （建築）1983年9月（構造等）RC7階建7階部分（賃料）110,000円/月（管理費等）13,700円 - ４．ヴェルティ千早町第2 1,400万円
（交通）JR山手線日暮里駅10分（専有面積）38.17㎡（所在）豊島区千早町1丁目 （建築）1991年3月（構造等）RC10階建5階部分（賃料）105,000円/月（管理費等）15,200円 - ５．ライオンズマンション日暮里 1,260万円
（交通）JR山手線日暮里駅10分（専有面積）35.67㎡（所在）荒川区東日暮里6丁目 （建築）1981年8月（構造等）SRC／RC 10階建5階部分（賃料）95,000円/月 （管理費等）15,230円
