物件エリア	杉並区	江東区	豊島区	ポートフォリオ合計
価格	￥24,800,000	￥25,700,000	￥19,800,000	￥70,300,000
面積	59.58㎡	72.52㎡	53.58㎡
築年	平成8年築	平成5年築	平成9年築
家賃収入／月	￥160,000	￥173,000	￥148,100	￥481,100
管理費・修繕積立金／月	￥21,000	￥27,850	￥23,810	￥73,460
固都税（年額を12等分）	￥9,009	￥10,317	￥8,150	￥27,475
実質収入（Net）／月	￥129,191	￥134,833	￥116,140	￥380,165
実質利回り（Net）	6.25%	6.3%	7.04%	6.49%
自己資金（諸費用含む）	￥6,200,000	￥8,995,000	￥4,950,000	￥20,145,000
ローン金額	￥19,840,000	￥17,990,000	￥15,840,000	￥53,670,000
ローン元利均等返済／月	￥86,528	￥75,161	￥65,278	￥226,967
ローン返済後手残り／月 （元本返済後）	￥42,663	￥59,672	￥50,862	￥153,198

安定収入があることと、節税メリットも見込めることです。
現在の年収は安定していますが、将来の年金も不安ですし、中長期的に安定収入を得られる資産を持ちたいと思いました。他の金融資産との比較も行いましたが、「中長期的に安定収入を得ることができること」、「借入を使うことで資金効率を上げられること」「一部節税のメリットもあること」から、運用資金については不動産を中心に投資することにしました。

「価格が下がりにくいこと」「収益の安定性」を重視しました。
実は、不動産投資の概念は、他社のセミナーで知りました。しかしながら、その当時は不動産投資のメリットは十分感じていたのですが、漠然とした不安を抱えていました。 そんな折、旧来の知人が中古の区分ファミリーマンションでの運用を始めたという話を聞き、最初は「なぜ区分？なぜファミリー？」という疑問があったのですが、話を聞くにつれて、「これだ！」という思いが込み上げてきたのを覚えています。「収益の安定性」や「資産価値が下がりにくいこと」などを理解するにつれて、自らの不安の要因は「借金をして購入する資産の資産価値が下落することが怖かった」のだと気づきました。特に、「空室になっても売却できる」という点は、いざという時の資金需要に対する安心感につながりました

「賃料が安定していること」「資産価値がさがりにくいこと」にこだわりました。
何よりも安定した収益をしっかり受取るという点で、人気の場所というより、住宅地で賃料の上げ下げが少ないエリアを選ぶことにしました。また、最初は現金での購入も考えましたが、やはり資金効率を考え、投資用ローンをバランス良く使うことで、期間をかけて複数保有することとしました。現在は3戸の保有で、ローンの返済額を差し引いても、毎月約15万円ずつ預金が増えています。将来的には毎月40万円を目指して、今後も順次増やしていきたいと考えています。

目的をしっかり意識することが大事だと思います。
１．投資スタイルをはっきりさせる
私はとにかく安定収入で、毎月しっかり賃料を受け取ることに主眼を置きました。 現在の3物件には非常に満足しています。

２．利回りについて
目先の利回りよりは将来も安定した利回りを確保できる見込みがあるかに重きを置きました。

高ければよいという方もいますが、私の場合はむしろ安定的な収入が続くことが、将来の資産価値にもつながると考えていますので、賃料の安定性を重視しました。